如果是住宅性质抵押物，单从房屋角度一般是房子评估价的7成。
房屋抵押贷款的额度，需要银行或合作的评估公司上门调查及结合银行对贷款申请人的资质审查，最终确定额度。
100*7成=70万。但是实际操作过程中，并不是简单运用公式即可。
首先房屋评估价一般低于市场成交价，贷款申请人的资质同样也影响额度的最终确认。
比如不同银行产品可贷额度上限的区别，银行的评估系统定价标准不同，房屋性质、借款人资质情况等都会导致房屋可贷额度差异。
征信不好，一定程度会影响贷款的审批和最终额度。单就借款人的资质影响额度问题，有以下方面：
借款人资质情况：贷款人年龄，借款人征信情况、还款能力。年龄过高，还款能力减弱，额度相应会受影响。
个人信用状况良好，有利于申请到更高的借款额度。一些有信用污点的人或许会被直接拒绝，特别是一些负债率过高的，有些银行直接拒贷，有些会直接砍额度，负债率在50%以内，一般不会影响额度的审批。
借款人收入状况越好，所能获得的借款额度越高，收入过低的，对应的额度没有还款能力，直接会导致放款成数受影响。
抛开产品的特征及银行的定价差异外，房屋抵押贷款最终审批的额度主要参考以下三点：
1、首先看房产性质，一般状况下，住宅性质：房产评估值的70%，商铺以及写字楼：60%，而工业厂房：50%。
2、其次房子情况，除了性质外，如房龄、位置、朝向、楼层、变现性等。一般来说，房龄越长，房子的升值保值空间越小，贷款的成数就越低。
位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以银行贷款成数就低，甚至可能不给贷款。
3、借款人资质情况：贷款人年龄，借款人负债情况、还款能力。年龄符合条件，负债率在50%以内，一般不会影响额度的审批。
借款人收入状况越好，所能获得的借款额度越高，收入过低的，对应的额度没有还款能力，直接会导致放款成数受影响。
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