2022年到底适不适合买房？
可以，但不划算！
2022年可能是未来几年中最不适合买房的时间段。
首先，2021年出生人口为1062.1万，死亡人数为1014万，出生人口仅比死亡人口多了48.1万，2022年，这个数据大概率会反转，死亡人口将超越出生人口，因此，2022年中国人口数量将开始步入下降区间，也就是说支撑房地产长期繁荣的最核心因素已经不复存在了，房地产市场从长远来看，是逐步走衰的，这也是为什么最近几年土木工程专业成为了劝退专业，土木的毕业生开始流行提桶跑路。
第二，目前中国的城市化率已经达到了63.89%，美国的城市化率也才82%，也就是说中国未来的城市化将会越来越慢，而且按照日本的经验，城市化率达到60%的时候，房地产危机大概率也会随之而来，现在恒大和融创的破产，也在预示着房地产危机随时都有可能出现。
第三，2021年房地产卖出了17.9亿平方米，按照人均50平的面积，需要每年出生3400万人口，才能保持住这个销售额，但是不可能有那么多的人口供应了，因此2022年前四个月房地产销售面积同比下降20.9%，以后下降50%也是很正常的事情。
第四，2022年2月份首套房利率为LPR加80基点，隔了两个月，首套房利率变成了LPR减20基点，短短两个月，房贷利差差了1%，又隔了没几天LPR又降了0.15%，也就是说你两个月前贷款一百万，每月要还5100，现在每月只要还4250，每个月凭空多了近一千块钱的收入。
因此2022年是未来几年最不适合买房的年份，未来的房贷利率一定还会继续下降，如果近期就要买房的朋友，我建议明后年买，明后年，房贷利率大概率会降到3开头，而且伴随着美联储的加息缩表，经济危机最晚后年就会到来，到时候住房价格，将会被打到一个阶段性的低点。
最近两个月出了很多促进楼市发展，鼓励有需求的人去购房的信息。利率下降、放开限购、降低首付比例等措施，的确可以减轻购房者的负担。但是这几年里，不确定性是确定存在的，赚钱也变得更难。不仅如此，开发商因资金问题导致楼盘建筑质量差、停工、甚至是烂尾的太多了。6个人供一套房子，紧紧巴巴的过日子，到最后还可能住不上新房子，这样的新闻已经让人看麻木了。所以我觉得，当前买期房承担的风险，比其它任何投资都大。如果当前有住房，把购房作为投资用，那真没必要去买。
如果确实是住房刚需，且当下有条件买，我会建议买二手房或者是现房，最起码不用承担烂尾的风险。但是买房也讲缘分，是人生大事，必须要多看多比较。房子建筑质量、物业、小区周边环境、是否学区，等等，都要考虑，综合权衡，最后选适合自己的。
贷款购房，每月背负房贷，金额若超过了工资的1/3，多少会有一些压力。如果月贷额占比更高，比如1/2，那压力可想而知了。
如果当前需要借钱凑首付，那就再观望观望吧，兴许还能等到更实惠的政策。
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