最近西安的二手房市场就一个字“淡”，究其原因就是国家连续几道的限制政策。政策出台的背后是西安房价连续近60个月的上涨。连续几道限贷限购政策的出台，市场表现明显的降温。那么对于不想落户、没有缴纳社保又首付预算有限的人想在西安安一个小家还有哪些选择呢？那就是公寓，下面我会通过几个方面来聊一聊公寓的优缺点。
首先当然是讲需要注意的问题啦！
第一、土地年限：
现在市面上充斥的基本是40年产权的公寓（西安在售的我比较了解的就一个70年产权的），这个土地产权就相当于是你买了个房子，房子是你的，但是你房子下面的这块土地是你租来的，租期呢是40年（70年同理）。国家目前的政策是到期可以续租，但是具体是一次续多钱，续多长时间，这个根据每个地方要求不一样。
第二、供水、供电、供气、供暖还有物业费
供水：因为日常每天用水，但是用水量的话其实不太大，公寓一般都会在5.8元/吨(住宅在3.8元/吨）。
供电：基本从0.6-1.2都有（住宅0.49元，这个得注意了，现在家庭杂费开支电费是比较大的一块，夏天冬天空调用电量是比较大的）。
供气：大部分项目没有天然气入户（需要考虑日常做饭和洗澡）
供暖：公寓项目基本都是小区自采暖，部分接入市政。对于北方的冬天来说，没有暖气光靠开空调来取暖，那是没有灵魂的。
物业费：公寓项目一般都是采用一费制，就是把卫生费电梯费全部加到一起了。
总的来说，公寓日常费用总的来说要比住宅要高一些，但是从面积来说的话，公寓面积普遍偏小，算下来相差也不多。
第三、梯户比和公摊面积
梯户比：公寓的梯户比一般比较高，3梯12户、4梯16户、6梯18户（当然也有小的2梯3户4户）。梯户比大显而易见的坏处就是出行等电梯时间长。
公摊面积：现在现在大部分公寓的公摊面积还可以，不是那么夸张，一般在20-30%（住宅在18-30%）公摊是得房率大小的一大因素。
第四、交易税费
大部分人对公寓的认知都停留在公寓交易的税费高，但是具体高多少，怎么高很多人是不知道的。公寓再次交易的税费高其实主要表现在增值部分，也就是说：房子增值得越多，税费越多。主要是以增值部分来计算税费的，一般要达到20%-30%。一般来说公寓是长线投资，就是一直拿租金，位置好价格便宜的公寓，回报率还是很高的。
以上说了这么多公寓需要注意的问题，下面就讲讲买公寓的优点
第一、不限购
相信很多跟我一样的年轻人，常年在西安打拼，想在西安买个小房子，但是因为老家是农村的，户口不想迁过来。这边公司交的社保也不是很稳定，没有达到连续缴纳5年的要求！所以公寓不限购，这一点还是很吸引我的，
第二、不限贷
很多家庭因为住房贷款只能贷两套，而且第二套要求首付比例比较高。家里预算十几二十几万想要做个小投资，换车呢，买了就开始贬值不划算。又没有其他好的投资方案，那么就可以考虑买一个小房子，长期收租。也是个不错的方案。
第三、户型
公寓有着比较方正的户型，而且现在有不少都是5.4米层高的复式。40平面的小房子都可以做出80平上下两层的使用空间，而且可以做成上下两层来租给两家，收益更高一些，公寓设计改造空间很大，也是很多年轻人的最爱。
总结：40年产权公寓呢，缺点不少，优点同样很多。生活成本高，再次交易税费大。但是投资小，位置好（很多在地铁口跟前出租价格高，投资回报率高），不限购不限贷，户型也满足年轻人的需求。 总的来说，考虑好自己的需求，如果实在没有办法，公寓也是个不错的选择！
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