先说下两个共性：
1、同样能证明产权信息。
2、同样标属房屋内容。
3、同样具备法律效应。
下面说下不同点：
1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个码，市民通过手机扫后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。
2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国家机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
随着国家推行不动产登记，房产证和土地证即将结束他们的历史使命，统一更换成不动产证。这也是必然的，所以没有该不该换，建议更换，以免以后出售或办理其他事情的时候产生麻烦。
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