如果打战，对房价会有什么影响呢？
有四种说法：
说法一：如果战争爆发，一颗炮弹打过来，房子会被摧毁，这样房屋价值会瞬间归零；
即使没有被炮弹打中，但人们有这样的担忧，因此不会买房，房价还是会大跌。
说法二：房子是刚性需求，不管有没有战争，人们都要房子居住。
如果战争摧毁了一部分房屋，那供应端大幅减少，供应减少需求不变的情况下，价格自然会上涨。
例如人们会蜂拥进入房屋没有被战争破坏的地区，从而推高该地区的房价。
说法三：战争爆发，会有大量年轻人上前线，这些都是购房的主力军，也是社会的主要劳动力；
年轻人都投入了战斗，可能会出现大量伤亡，这样会导致购房的需求大幅减少，因此房价会下跌。
说法四：战争需要天量的资金投入，特别是现代化战争，烧钱速度极快，大炮一响，黄金万两。
这样必然会造成通胀，物价上涨，房子作为商品之一，价格也会跟着上涨。
以上哪种说法对呢？
以下内容，记录一些思考，写的不一定对，随便看看，欢迎一起探讨。
01
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用事实说话。
俄乌战争爆发，交战地区被摧毁的房屋，这些房屋毫无疑问是价值归零了；
以及难民逃离交战地区，这些地区的房屋价值就遭到了重创，因为没人会去战区买房子，这些房子甚至没了价格。
至于乌克兰首都基辅的房价，据乌克兰地产行业发布的信息：
由于战争的影响，大量已经撤离到欧洲的乌克兰民众，准备脱手在基辅房产，目前看到Obolon区部分公寓，业主现在基本报价5折左右的价格出售。但是由于战争期间房屋交易及过户系统不能正常工作，因此成交数量不详。另外由于乌克兰西部地区涌入大量民众，也间接推高当地房价。
总的来说就是富人都跑去欧洲，有个别降价大甩卖的。但由于有战区的大量民族涌入基辅，也稳定甚至推高了当地房价。
真实情况应该是：豪宅产品价格降了，刚需产品价格持平甚至上涨。
另外还有国内抗日战争时期的上海旧租界，房价是越打越涨：
1944年，上海法租界的地价，是1940年的40倍；
1945年，上海的房租，是战前的140倍。
这里有两个原因，首先是和乌克兰基辅一样，因为有大量的难民涌入租界，而且这些人带有大量钱财，进入上海租界后买地租房，就推高了房价；
另外当时的租界是进出口贸易中心，有众多工厂、商店，因为在租界内，这些产业得以保存，没有因为战争被摧毁，工商业发展有就业，能持续造血。
抗日战争结束后，进入解放战争。
这时，蒋校长开始了他的骚操作：疯狂印钱。
这导致了房价都暴涨：
1945年，上海宁波路房价2000元/平方米；
1946年，上海房价暴涨至10万/平方米；
1947年，上海房价暴涨至1500万/平方米；
1948年，上海房价暴涨至6500万/平方米；
1949年2月，上海房价暴涨至2.3亿/平方米。
直到解放战争打完，才结束了这场闹剧。
02
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通过上面的例子可以发现，开篇说到战争对房价的影响，四种说法全对。
关键是战争会怎么进行，
战争不同的方式，会导致不同的结果，房价可能涨，也可能跌。
因此要预判战争，这其实是最难的。
佩洛西蹿台的时候，很多大V、以及大部分群众，都认为，如果她敢去，那战争就会爆发。
只有很少一部分人，包括新联，持相反观点。
之前的文章佩洛西蹿台之后会怎样？提到，即使佩洛西去了台湾，我们大概率还是会按原剧本走，不会开战。
剧本里提到，把台湾岛围起来，是成本最低的做法。
果然在第二天，进行了围岛军演，这是历史首次。
预判事情，首要的是框架，只有框架对了，预判才能准确。
对于战争也同样。
很多人理解战争，就像影视剧里的，双方排好兵、布好阵，然后指挥官一声令下，两军发起冲锋，决出胜负，成王败寇。
这里其实缺少了一个重要的前提：双方都认为自己能赢。
双方都是活生生的人，都会通过大量计算，胜率大，有把握，才会下重注。
但凡有一方觉得赢面不大，这样的战争就不会发生。
03
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基于以上的方式，战场在海上，本土安全。
那开篇的说法一，炮弹摧毁房屋，房子价值归零，发生的几率极低。另外导弹造价那么高，顶多就打在机场跑道、铁路网、发电厂这些地方，不会浪费炮弹在居民楼，因此说法一不成立。
但不排除有人担心会波及沿海，而选择迁移至内陆。内陆可选择城市很多，这种迁移不会集中在某个城市某个片区，因此说法二可能成立，但不至于推高某地的房价。
海上作战，不像地面有大规模的陆军部队，因此说法三也不成立。
最有可能发生的，是说法四。
那么就可以回答标题提出的问题，答案是否定的。
相反，房子可能会成为方舟的船票，在大水下能让你上船。
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