最近一年，开发商陆续暴雷，引起了房地产行业不小的震房价动，楼市低迷快一年了，根据数据显示，今年上半年，90%的城市房价同比在下跌，如今的现状是，刚需在纠结是否买房，炒房客更是进退两难，想马上抛售止损，又对楼市松绑，房价有可能上涨抱有一点幻想，那么问题来了，如今，卖房是不是最佳时间，看懂这三点理由，答案就一目了然了。
第一、 楼市松绑对二手房交易不利。
如今，炒房客还把楼市松绑认为是有利于二手房销售，简直是痴心妄想，如果炒房客在研读了各个城市的松绑政策后，必然会发现楼市政策对二手房并没有什么作用，而且还有打压之嫌，比如，降低首付，发放人才购房补贴或者契税补贴核心政策只针对新建商品房，二手房不在此范围内。
楼市的需求，在未来两年不会有什么变化，楼市松绑政策救活了一手房市场，一定程度上是挤压了二手房市场的销量，如果炒房客不趁这两年刚需对期房的烂尾风险加大而降价促销出手，未来想变现都难，资产缩水会进一步加大。
第二、 房地产的支柱经济地位在慢慢变弱。
从1998年开始，房子成为商品上市销售，这二十多年来，房子供不应求使楼市持续高速发展，一派繁荣的景象，楼市吸引了大量的企业进入房地产市场，有点闲钱的投资客通过囤房营造了供不应求的“假繁荣”，抬高房价然后再转手，获取中间差价，楼市过度疯狂的投资了这个行业的红利，还绑架了国民经济、金融机构，实体经济，高房价对结婚率和生育率下降造成了一定程度的影响，房地产对经济的作用已经从正面转为了负面，虽然还未完全放弃，但支柱地位在慢慢减弱，不依靠房地产只是时间问题，同时，房价的上涨动力缺失，房价稳，对于炒房客是一场前所未有的灾难。
第三、 房产税落地执行。
房产税是楼市转型的重要政策，是补充地方财政收入的重要措施，降低对土地的收入依赖，同时也是稳房价的重要方法，虽然，2022年暂缓了房产税扩大试点的工作，是为了给岌岌可危的开发商一点喘息的机会，在楼市稳定下来后，必定落地执行。
对于房产税的执行，各个城市会根据不同的情况而定，会像个税征收一样，，一个家庭一套房的应该不会征收，征收对象就是多套房和价值高的房产，房产税不是一次性缴纳，而是长期持续的缴纳，到那时，大量炒房客集团抛售，市场就无法去化，如果想卖掉，就只能降价出售。
所以，楼市调控把二手房抛弃在外，宽松的楼市政策不利于囤房的炒房客，炒房客为普通老百姓诟病，过街老鼠，如今，越早卖才是明智之举，不然，将来想抛售，亏得就越多，而且还不一定能销售出去。
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