最近这段时间，上海的楼市成交量低迷的很，8月份上海成交了1.8w套的二手房，到了现在9月份，成交量还是没有太大起色，网络上也充斥着各种价格已经降下来的信息。
总有粉丝朋友问我。
问题：“兵哥，现在还能买房吗？”
不管是 一对一的回答，还是评论里面的回复，我的回答一直都是一致而且肯定的，就是现在不要买，不要买，不要买。买房真的可以等等，最好年后再说。
具体不建议买的理由，我已经在前面说过了，大家可以关注这个公众号，看看前面发的文章。
但如果你现在真急着要买的话。我的建议是多看、多比较，而且房子一定要下来至少10%才能出手。
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不是报价的10%，而是
这个10%，不是房东报价的10%，而是最高成交价格的10%。
因为“每个人的认知不同”，还是有很多人坚定的认为上海房价，只会涨不会跌，尤其是房东，所以这些人的报价是死贵，死贵的。
800w的市场价，有些房东可以挂到1200万。后续降不降价不知道，即使谈下来20%，价格也要960w，还是高于市场价，如果最后买了这样的房子，还是被割了个大韭菜。
市场好的时候都没有卖掉，买客却在这个低迷市场下去接盘!! 哎，天生的大韭菜啊！！
所以一定是在前期最高成交价的基础上谈10%下来，如果最近都没有成交，可以参考下周边小区的前期行情。
如果自己实在没有办法从渠道上了解房屋的成交行情，那就需要自己多出来看看房，多和中介小哥，中介小姐姐聊聊，多打探下市场的真实行情。
顺便还要看看周边一手楼盘的情况，看看周边一手的价格是多少，前期的认筹情况大概怎么样，都可以用来做下参考。
如果要买的房子楼层不好，户型不好，位置不好，这就需要折上折才行。否则，千万不要买。
确定了这个前期的最高行情价之后，买房的时候就可以让业主下来10%，如果下不来，就不要买这套，直接换别的房子，继续谈。
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楼市现状，只有降价才成交
目前的上海二手房的楼市行情，房子挂牌很久，都没有办法卖掉，即使降价了一点，还是卖不掉。
楼市火热的时候，房子的去化速度特别快，挂牌几天基本就能卖掉；但现在的市场，挂牌1个月卖不掉的房源比比皆是，甚至有些房源，都挂牌半年，还是没有人来看，更不用说卖掉了。
很多小区，从2020年年底开始，连续几个月都没有房源在售；现在这种缺房源的情况已经没有了，每个小区基本都有房源出售中，有些平时很少出来的绝版户型，也有卖出来的。
最近这段时间，我所在的青浦徐泾区域，周边的几个热门小区，都有成交，不过从成交的价格上来看，很多都是降价后才有成交的。
招商虹桥公馆，798万的报价，一直没有卖掉，最后业主降价738w后，成功卖出，而最后卖掉的价格据说是680w。
万科天空之城，之前报价900w，单价9w，和之前的成交价格9.2-9.3相比，已经便宜，后来一直没有卖掉，业主降价到800w，最后760w+成交。
还有仁恒西郊，以前很多房子，挂牌价都在9w以上了，到现在仁恒很多房子的挂牌价，都降到了8.5w，但还是没有成交。有些还是前期半年都没有挂过牌的户型。
从大虹桥徐盈路站周边的3个热门楼盘实际成交情况来看。房价都是下降了10%左右才有成交的。
所以市面上在售的二手业主，还是有很多人是愿意通过降价来换取成交的。作为买家，如果业主10%都不愿意降下来，就真没有必要下定了，毕竟这个业主不卖，还可以找下一个业主。
end
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10%不是终点
我建议真要买的，务必等价格下来10%。但并不是我觉得这次楼市的回调就是10%，看目前的态势，这次回调的可能更多。
但下来10%就建议现在想买的人买，是因为这个幅度，已经明显不会让你站岗最高位，但也不要奢望能下到更多，要想踩到最低点买入，就和卖房人踩到最高点卖出一样，完全看你的造化了。
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