买房子的时候，大家需要了解清楚自己户型的实际建筑面积是多少，包括公摊面积等。那建筑面积要怎么计算呢？带大家了解下吧。
建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说，计算方式就是长*宽，且长、宽均为房子外围尺寸。
如果是单元房，形状不规则的情况下，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积。多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
同时，建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。
建筑面积计算规则小结
关于建筑面积的记忆可分为三类：计算全面积的、按1/2计算的（如阳台等处）、不计算的。同时辅以关键数字（如2.2m, 2.1m,1.2m，）和关键词（围护结构，围护设施，自然层，层高，净高，高度，室内，室外等）。
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一、计算全面积 |
1.单层，平屋顶，有围护结构，高度≥2.2米 |
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2.多层，平屋顶，有围护结构，层高≥2.2米 |
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3.坡屋顶，有围护结构，净高＞2.1米 |
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二、计算1/2面积 |
1.单层，平屋顶，有围护结构，高度＜2.2米 |
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2.多层，平屋顶，有围护结构，层高＜2.2米 |
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3.坡屋顶，有围护结构，净高＝1.2～2.1米 |
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4.在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 |
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5.室外楼梯 |
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6.有永久性顶盖的站台、加油站、挑檐、架空走廊等 |
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7.有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 |
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8.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 |
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9.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 |
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10.有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。 |
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11.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 |
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三、不计面积 |
１．坡屋顶，有围护结构，净高＜1.2米 |
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２．装饰面层、室外台阶、散水等 |
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３．挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷; |
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４．与建筑物内不相连通的建筑部件 |
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５．露台等 |
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6.过街楼、骑楼底层 |
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7.独立烟囱、烟道、水塔、地下人防通道等 |
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8.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗; |
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9.无围护结构的观光电梯 |
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10.主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件 |
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四、其他 |
1.外墙保温：计入建筑面积 2.斜墙：按结构底板水平投影面积计 3.变形缝：按自然层合并在建筑面积内；变形缝计入低跨建筑面积 |
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五、综合 |
1.楼梯（室内、室外） （1）室内：按自然层水平投影面积计 （2）室外：按自然层水平投影面积之和的1/2计入建筑面积 2.架空走廊（有围护结构的、有盖无围护的、露天的） （1）有围护结构的：层高在2.2m及以上者应按其围护结构外围水平面积计 （2）有盖无围护的：按其结构底板水平面积的1/2计建筑面积 （3）露天无顶盖：不计建筑面积 |
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