一般租赁合同中都会有明确规定的，如果房客是正常使用空调的，空调由于自身的老化导致无法使用，那么这个维修费应该是由房东付。但如果是房客使用方法错误，或者人为损坏，那么维修空调的费用就应该由房客自己承担。
现在房价越来越高，人们的生活水平也在提高，紧跟而来的是租房的配套设施和费用的提升。很多年轻人由于一时还没有凑够房子的首付，或是因为生活还未稳定下来，可能没在所处的城市买房，这时候就要租房局住了。不过别以为租的房子就条件不好，现在各种精装房子都在出租，房租比一些偏僻地区的房价还要高，房间里面各种电器家具一应俱全，还都比较高级。
这种房子大多是房东曾经自住的一手房，只是现在可能出于各种原因进行出租。不过租房时内行人通常会在合同上面标明很多细节，包括室内的家电和家具进行列表。可是谁家的家具家电能够保证用几十年不坏呢？尤其是冬夏季空调使用频繁的时候，就特别容易出故障。可有时候租房的空调坏了，房东却不肯维修，是谁的责任呢？听内行人说说。
像空调这种家电在使用过程中出现损坏是很正常的，但是由于物价持续上涨，家电的维修费用也变得越来越高了，很多房东就不想出钱维修。还有不少外行的房东会说“这空调才买来两三年怎么会坏呢？上一任房客住了一年都没坏，怎么到你这里就弄坏了，你要出钱修好”之类的话。其实内行人说，这些内容一般在合同里都会体现的，一看便知。
通常租房合同里面会有一项家电维护的规则，即使没有，也会默认按照这种方式进行处理。那就是把空调的损坏分为两种情况，一种是正常使用造成的损耗，另一种是人为损坏，维修点经过检测后都能够分辨出来。如果是人为损坏，则需要租客进行赔偿和维修，若是正常使用中形成的损耗，那么房东有义务恢复空调的正常使用。
像这种家电在使用过程中随着时间的推移，故障概率越来越高是一定的了，所以即使房东“不肯”维修，也应当坚持。对于其他家电的损坏，内行人也给我们分析了一下。按理说室内的物品都属于房东的私人财产，是暂时租给你使用的，但如果是比较小的电器出现损坏，比如灯泡，通常我们自己的办法就是换个新的，就没有必要麻烦双方协商解决了。
最后内行人总结道，毕竟在外租房就是为了住得稳定，住得安心，而房东将房子出租，当然也希望对方能对自己的房子满意、爱惜了。世上很少有听不进任何话的人，双方拿出充分沟通的诚意，一切问题也就迎刃而解了。
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