2022年房产税试点的7个城市-鱼鳞铜程

2022年房产税试点的7个城市

在人们的千呼万唤中，房产税的脚步声越来越近。近年来，随着不断上涨的房价，购房者的压力与日俱增，很多人更是望楼却步，毕竟目前的房价对很多家庭来说还是负担不起的。因此，房地产税在调控楼市、稳定房价等方面一直被寄予厚望。

一，什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二，房产税的征收对象？

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

三，为什么要征收房产税？

地方财政吃紧，为了保持经济活力和保障基本民生，国家投资和财政支出只增不减，迫切需要筹集新的财政来源；疫情影响、房地产市场萧条、土地大面积流拍、中小企业经营困难、对外出口下降等对地方财政冲击较大；落实“房住不炒”的基调，调控房价和预期，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展。房产为居民主要财富资产，房产税改革立法有助于发挥调节个人收入分配、缩减贫富差距功能，促进实现“共同富裕”。

通过房产税的手段，才保障居民正常的购房需求，维护居民的基本生活需要，释放和发展居民的消费能力，促进经济结构的转型升级，在全社会形成以消费为核心的新型经济发展结构。

四，2022年房产税试点的七个城市

2022年房产税试点的7个城市：上海、重庆、深圳、杭州、海南、武汉、济南或苏州可能性较高。

1、上海：之前试点过房产税的城市上海，由于纳税基础好，2022年房产税试点的呼声也很高，继续试点，分享经验。

2、重庆：2011年开始，重庆已经在做房产税的试点，到今天这一些房产税仍然是在试点阶段中还并没有结束，所以，2022年重庆继续试点的可能性很大。

3、深圳：深圳经济活跃，人口增长快，产业结构合理，深圳的房价抗压能力比较强，所以深圳是可能性最大的城市。

4、杭州：浙江是共同富裕示范区，共同富裕就要杜绝共同炒房，所以改革试点可能性很大。

5、海南：海南作为全国第一个提“去房地产化”的省份，加之自由港的建设以及全省限购的优势，也完全可以纳入试点。

6、武汉：武汉可以作为中部省会代表性的城市，实施房产税试点的可能性也比较大。

7、济南或苏州：在今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人参加。据说，相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。所以，济南进入年房产税试点名单可能性也很大，苏州作为最强地级市，也有一定的代表性。

五，呼之欲出的房产税被打回原形？

呼之欲出的房产税又被打回原形，专家给出理由各地情况复杂，征收需结合实际，需要时间来缓慢推进！

今年只要是跟房地产相关的行业都可以说是困难重重，此前对房地产的一系列改革目的是稳房价，保发展，不让高房价扼杀年轻人的未来，从大局上来说是恢复消费力，重振制造业、农业等基础产业。

这些对于普通人来说这些都太过遥远，只看身边的变化，很明显的一个特征就是房地产缺钱了，现如今房子卖不动，直接导致就是土地流拍现象频出，国家财政收入锐减，地方负债偿还压力大，发展速度减缓。年底房地产为活下去，裁员成了常态，上游都如此艰难，作为下游的供应商、施工企业还不得勒紧裤腰带，明年过得轻不轻松，就看一月份文件了，但从目前舆论来看，国家也已经在想办法解决阵痛期带来的问题。