很多人在买了房之后，因为贷款没办下来、房屋质量、开发商延期交房等问题，导致需要退房。那么退房协议书怎么写才有效？先取消网签还是先签退房协议？接下来的内容中小编将详细为大家介绍，并带来付了首付退房成功案例。
一、付了首付退房成功案例
现实生活中，付了首付之后成功退房的案例有很多，但是大多数成功案例，都是耗费了大量的精力和时间达成的，就如以下例子。
1、案例一：
张先生看中一套一线城市的房子，想要进行贷款购房。在与开发商达成购房意向之后，随即就与开发商签订了认购书并且付了首付，但是后来因为资信不够导致无法办理贷款。于是张先生只能放弃购房，在与开发商协商未果之后，找专业维权公司处理。
在经过了长时间与开发商的据理力争之后，成功要回大部分首付，并且退房成功。但是因为张先生属于违约，所以要给予开发商一定的违约金。
2、案例二：
余先生买了一套面积为120平的毛坯房，首付就交了20几万，但是因为房屋的实测面积和合同上的面积出现误差，并且误差超过3%。同时开发商变更了一些规划，对房子的设计、结构和户型以及朝向等造成一定影响，于是就要求开发商要退房。
因为错误主要在于开发商，所以开发商无条件的将首付款退还给余先生。
所以付了首付的退房问题，一定要注意错误的责任归属方，如果在于开发商，那么一般可以成功退房，但是如果在于业主，那么退房过程就比较周折。
二、退房协议书怎么写才有效
退房协议在编写的时候，其格式非常重要，那么退房协议书怎么写才有效呢？
1、首先退房协议中开发商和购房人的名称一定要写清楚，一字不落、一字不错，避免后期无法认定。
2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，但是需要将双方的权利义务明确约定清楚，尤其是违约金的问题。
3、双方当事人要签字，需要注意的是，签字必须是手写的，不能打印。
4、退房协议模板：
出卖人：(房屋出卖人姓名)买受人：(房屋买受人姓名)
根据《中华人民共和国合同法》及预售商品房退房若干规定，经过房屋买卖双方协商达成如下协议：因(退房原因)原因要求退房，该房屋座落于(房屋坐落的详细地点)，建筑面积(房屋建筑准确面积)平方米，普通商品房预售许可证为( )市房预准字第( )号，于____年____月____日签订的普通商品房买卖合同(合同编号qzqz___)，并于qz___年qz__月qz____日经过(你自己所在的城市)市房屋产权监理登记备案，备案号qzqz___。现双方一致达成协议，同意解除该普通商品房买卖合同。
该商品房买卖协议书签订后出卖人将原购房款qz__qz__元退还给买受人，退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决，房屋退房协商内容请填写在本协议书背面(如无其他协议，请在背面注明买卖双方均无异议)。
本房屋退房协议自双方签订之日起生效。
该协议生效后，房屋出卖人应及时向(你自己所在城市)市房屋产权监理申请办理退房注销备案手续。
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