这个话题属于老生常谈，相关的内容一抓文章一大把的，作为当下房地产偏弱势的情形下，房掌柜觉得，还是有必要去把利弊再谈一下的，也好给大家一个启示，审时度势，弱势也是最好的投资机会，只要抓准了，就事半功倍。
无论是公寓住宅和商铺，价值取决于地段，地段为王，然后配套和学区等辅助内容提升一些价值，所以投资价值取决于地段，是三类房产属性的核心。
公寓
细分区别，公寓来说，适合于投资，并不适合于自住，首先公寓有商业性质和民用性质的，民用性质的已经不多见，他们其实也没太大区别，不过就是一个40年和70年的产权区别，部分地区的民用电费和商业电费的区别，各地大同小异，公寓适合作为民宿和旅馆，投资完全看地段，不区分地段的情况下，税费较高，居住成本高，不宜投资，尤其是不适合作为住宅使用。
住宅来说同样区分于地段，它可以长期居住，简单地说易于流通，税费相对公寓和商铺，低廉得多，总体来说，保值增值，短期收益也可观，是最适合于投资的品种.
最后说说商铺，首先，过去曾有这么一句话，叫做一铺养三代，意思是买了商铺，就可以衣食无忧，三代人都不愁吃喝，可是此一时彼一时，现在是三代养一铺，为什么这么说？因为随着科技的发展，便捷营销取代了传统的门店营销，除了酒店药店蔬菜店等等不可取代的商店外，大多倒闭，有的也是线上线下结合做的商店，这么一看，大多数的店铺都是倒闭状态。
店铺
最关键的是商铺总价高，税费高，利息高，成本高于其他，除非是烫金地段，钱生钱的旺铺，其他任何店铺都是不建议介入的。
没有钱，穷人只能投资公寓，富人总想收租当包租公，就买店铺，用手一指，这是朕打下的江山，多有牌面，其实最具备投资的，始终是住宅，这么简单一说，你更知道应该买什么了吧？（赣州房掌柜李启军随笔）
住宅
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