我国的土地类别分为三大类，分别是农用地、建设用地和未利用地，对建设用地总量控制极其严格，严格限制农用地转为建设用地。建设使用了十几年、甚至是几十年的厂房，在征地拆迁过程中，很有可能会出现厂房被认定为“违规建筑”的情况。

工业用地盖厂房算违建吗？

违章建筑，我们主要看两个：一个是否在规划区外，另一个是否有许可证。在工业用地上盖厂房，在规划内、在按照审批规定和流程的情况下，建设符合政策和设计规范的厂房，一般不算违规建筑。

但如果改变了内部结构和加层，就与原本已经通过审批的规划图不一样了。那么原本的施工许可证就不合法，因此属于违建。如果需要改变内部规划，可直接申请改变原规划许可，同意通过后，改建就不算违建。

前面我们提到，按照《土地管理法》，我国土地类型分为三大类，即农用地、建设用地、未利用地。

盖厂房则肯定是需要工业性质的土地，其他农用地、住宅类、商业类、教育医疗等性质的地块，一旦建厂就是违建，有随时被推平的风险，原则性问题千万不能钻空子。即使你建好了未被查处，在企业办理营业执照、消防、环评等困难重重。

想要盖厂房就得获取工业用地，一是通过国家招商，另一个是买现有厂房或做二房东，小企业建议直接租厂房比较划算。

建设用地建厂房会被拆除吗？

建厂房一般是使用工业用地（一类、二类、三类工业用地），如果需要在其他性质的土地上建厂办公，需要按流程向国家及其他相关部门审批，且各方面的限制是极其严格的。

如果你想在耕地、农业用地、集体土地等性质的用地上投资建厂，只有在符合当地未来总体规划（5-10年）、符合国家和当地产业政策的提前下，才能向国土局等部门递交申请，否则基本无望。

在建设用地上建设厂房，需要看建设用地的批准用途。如果是批准的住宅用地或者其他使用用途，则不可以建，建了也可能会被当做违建被强制拆除；若是批准的生产加工项目建设用地，也要在完成相关手续才能建设，包括项目规划审批和报备、环评办理、土地招拍挂、建设和开工许可证等。

也就是说，只要是获得土地的途径合法，做好了审批和备案，且暂时没有被纳入城市更新范围、拆迁或国家征收等，在建设用地上建的厂房暂不会被拆除。

废弃学校建厂房属于违建吗？

科教文卫事业一般是划拨用地，产权年限制为50年，学校废弃了，土地使用权的产权年限不一定就到期了。而厂房需要在工业用地上建设，如未通过合同途径获得地块的产权和使用权、未获得相关部门审批获得相关许可证，擅自在废弃学校建设厂房的，就极有可能当做“违建”处置。

“”违建”的两个条件：一个是否在规划区域内，另一个是否有许可证（建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）。

想要在废弃学校建厂房，首先需要通过合法途径获得该地块的产权和使用权，如向规划局、土地局等部门提交申请，按市场化程序招拍挂出让，更改土地用途和性质（学校改为工业），缴纳土地出让金。之后再获取建设工厂的规划许可、施工许可等证件。每个地方政策不同，实际中能否操作成功就不好说了。

厂房内部加层是否算违规？

此处的“违规”包括两个方面的含义：

（1）是否违反相关部门法律法规上的违规

也就是是否属于“违建”的问题。判断违建的两个标准：是否在项目规划内、是否有许可证。而在厂房内部加层虽未改变厂房建筑的主体结构，但如未报备相关审批备案并获得许可，由此可能造成潜在的消防和安全隐患，势必会被判定为“违规”。在多数的单一层钢构厂房内，因层高比较高，内部加层具有可行性，只要提前向安监、消防等部门报备审批，并获得施工许可、做好消防分区和规划，也是可操作实现的。