未来房价走势如何？
现在有两派，一派看涨，一派看跌。
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看跌的主要有以下几个原因：
第一、2022年，中国人口开始负增长。人是房产的主要驱动力，人少了对房子的需求就会减少，所以房价会下跌。
第二、疫情三年，大家口袋里都没有钱了。虽说现在放开了，但是经济还没有完全恢复，所以房价会下跌。
第三、2020年，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。其中，我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。以前是短缺，现在已经基本够住了。未来不需要那么多房子了，所以房会下跌。
第四、通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。
贝壳研究院统计发现，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，处于住房供给过剩状态，所以房价会下跌。
第五、现在多是独生子女，家庭结构是四二一。孩子成年以后，如果爷爷奶奶、姥姥姥爷、双方父母都有房，那每个家庭平均都有四套房。人少房多，所以房价会下跌。
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看涨的主要有以下几个原因：
第一，政策利好。降首付、降低贷款利率、补贴税费、延长贷款年龄、优化限购措施等一个接一个，所以房价会涨。
第二、印钱速度越来越快。2022年，M2增加28万亿，增长率高达11.8%。2023年1月份，M2增速更是达到12.6%。这么多钱会有相当一部分流入股市楼市，优质资产上涨是大概率的事，所以房价会涨。
第三、2023年，房地产重新成为国家支柱产业，很多地方开始鼓励住房消费。房企的融资渠道也打开了：银行增加信贷、企业发行债券、股市上市融资等。市场的预期开始好转，信心逐渐恢复，交易量也在快速增加，所以房价会涨。
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无论是看涨派还是看跌派，都给出了充足的理由。那未来究竟是涨是跌呢？
答案是既不可能普涨、也不会普跌，而是有涨有跌、分化加剧。
房价涨与跌，主要看供需关系。房地产地域属性强，所以我们必须看具体城市、具体区域甚至具体楼盘的供需关系。
谈到城市和区域，人口净流入的地方，房子供给不足的地方，未来房价会上涨；人口净流出的地方，房子严重过剩的区域，房价会下跌。
具体来看，东北、西北及农村、城镇、很多县城、一些产业不发达的地级市，一般都是人口净流出，而这些地方房子又严重过剩，所以这些地方会下跌。
虽然人口总数在减少，但人口的流动还在继续。大城市人口数量还会增加，地却是有限的，所以大城市房价会香港化；而多数三四线城市、小县城人口继续减少，地却比较充足，所以小县城房价鹤岗化。
注意：即使是北上广深，也会有些地方上涨，有些地方下跌，城市内部区域分化也在加剧。
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如果有买房的打算，并且足够有钱，买房就七个字：一线城市核心区。
如果没有那么多钱，也要尽量在一线城市、强二线省会城市，选择性价比高的房子，否则很有可能会出现亏损。
如果钱只够在三四线城市、小县城买，那我建议是不买，除非你打算在当地长久生活。
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以前，农民最看重的是土地，因为有地就可以种粮食。现在，大家却在拼命逃离农村，远离土地；
如今，大家最看重的就是房子，因为房子不仅可以住还是最重要的资产。未来会怎样呢？
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