很多想买房的人手上没有钱，买房首付不够，怎么办？最近有不少购房者问我“零首付”可以买房吗？答案：可以“零首付买房”。
只有你想不到没有做不到
这是一个很有诱惑力的买房方式，可以通过零首付成就你的买房梦！怎么操作，什么要求，有何风险？今天我就来一一解答这些问题。
美的同时要付出代价
随着房地产市场的回暖，很多人着急买房，特别是刚需、投资的买家，2023年以来存量房市场不断饱和市场不断降低购房门槛，各种利好条件也是漫天飞，今年银行都降利率，商转公，延长贷款人年龄和房龄，部分城市放开了限购限售的标准等，年后2、3月份的销量成绩有了一定的提升，虽然称不上火爆，但也算是小阳春了，部分二手房为了快速售出，降低了市场价格，很多房子满足零首付买房的条件，同时买房市场也出现了一批零首付购房的需求客户。
你的认知还要放大！
一、零首付买房适合什么群体：
1、强烈买房需求的朋友，因为高房价，没有存款的，对于部分购房者来说，往往无法提供充足的首付款，自身征信条件符合零首付买房。
2、投资性买房，多套房受火热市场刺激的买房需求。
3，有较强的还款能力，工作稳定，收入较高的人群，符合条件可以零首付买房。
4、高负债的老板，个体户，为了套用贷款增加企业资产的可以做零首付。
对买房人来说在申请零首付买房时，要考虑清楚，“零首付”买房，其实并非“零压力”、“零风险”，购房者还是要多多考虑权衡，对自己未来收入情况、还款能力有个较好的预判，否则会导致自己背负一身债务。
二、什么样的房子适合零首付买：
1、最好是正规商品房，因为它的贷款比例高达70%。
2、商业地产的零首付买的概率非常低，因为商业房产的贷款比例是50%。
3、20年内的房龄（老破小不要碰），低于市场价百分之30以上价格的。
4、尽量选择地段好，投资属性高的房子，这样才不会亏钱。
三、零首付买房者需要有一定的条件和贷款要求：
1、零首付买房贷款资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)。
2、银行要求是征信记录良好、两年内不能连续三次逾期和累计六次。
3、以家庭为单位、收入高或是覆盖月供金额。
4、低负债，信用卡、车贷、担保、信用贷款、小额贷款等负债相对较低或没有相等债务。
四、你还在为没钱买房而发愁吗?时代变了，你的格局要打开，只要你想买我就能满足你的买房欲望！零首付买房，让你梦想成真！以下是我总结的三种零首付买房的方法：
1、零首付新房？开发商新房零首付是一个骗人的行为！只是个销售的噱头。正常首付30%，开发商给垫首付分期还清，利息加在房价里面，每年付利息。这种零首付压力依然存在而且紧迫；催客户还款的压力以及风险。这也是近几年开发商极度缺钱，着急回款的表现，开发商有风险、客户有风险；当然风险与收益并存。
2、真正的零首付，除了操作的手续费，不需要首付款，全部贷款从银行贷出来。低房价、高评估值，全额套贷。真正的零首付是比较安全合理的操作。
3、新房、二手房，第三方小额贷款付首付，近几年的首付贷，在北京上海比较多见，这种贷款公司的零首付完全是伤敌一千，自损八百。
零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，不影响买卖双方的买卖合同效力，但要走正规的方式操作。
你知道有什么风险吗？
五、零首付买房有哪些风险？零首付买房贷款操作起来比较难，资金都是贷款而来，给买房人带来很大的还款压力，加大了后期还款风险。以下是我总结的三点风险：
1、收入不稳定、还不上贷款会导致违约，银行或机构会查封你的房子，房子被抵押或拍卖。
2、还会因为还不上贷款产生高额的违约金和利息。
3、造成信用不良，影响家人和孩子未来。
结语：
零首付买房的操作是一直是真实存在的，有需求就有市场，零首付买房严格来收是不合规的，它违背了国家和银行制定的相关政策，在购房贷款合约上面存在着法律方面的争议。
06年作者：黄朝基写过一本《零首付房产》投资类书籍。针对目前中国房价持续上涨，老百姓买力不足的情况，提出了一个零首付房产投资系统模式。在此系统模式中，介绍了六种100%零首付渠道，案例丰富，实用性强。了解和掌握这些渠道，可以让你实现以少量的钱开始投资房地产并拥有自己房产的美丽梦想。书中内容可以借鉴，现实中不完全实用有些概念性的理论。
这里再次提醒大家， “零首付”买房存在一定风险，办理此业务一定找专业人士，谨防上当受骗！
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