中介最不好卖的楼层？楼房最不好卖的是什么楼层？

满路香 • 02/03/2022 20:09 • 创业致富 • 阅读 1153

2020年已经过去，回顾去年这一年的楼市可以说是一波三折，也是楼市出现拐点的一年。先是第一季度遭遇疫情风波，房子成交量降至冰点，然后是五六月份一些热点城市的楼市开始回暖，房价开始反弹，最后国家开始各种调控政策，抑制房价上涨，为房企划出“三道红线”，因此很多房企开始借助金九银十进行打折促销。

另外很多城市的二手房挂牌量开始增加，先是武汉二手房挂牌量骤增，紧接着是天津、郑州、青岛、西安等城市二手房挂牌量同样在不断增加。另外受去年经济形势的影响，法拍房的数量也在不断增加。当然这些楼市的变化对我们刚需而言都是比较好的消息，房子供大于求，我们买房时就有了更多的选择和更大的议价空间。但是这也增加了刚需买房选择的难度，房子买好了未来还有升值空间，转手也比较容易，买不好可能不光居住体验差，未来还很难转手。

如今的城市由于土地资源越来越稀有，开发商为了让自己的利益最大化，所以除非非常偏远的地方，否则很难再见到低层洋房，基本都是33层的高层住宅。高层越建越多，人们对于买房时怎么选楼层开始变得迷茫起来。尽管楼层不是买房最重要的因素，但选好楼层同样对未来房子的居住体验和升值保值非常重要。所以在如何选楼层方面我们特意咨询了一位从事中介行业8年的资深中介朋友，他认为一栋楼中这4个楼层“最难卖”，不光居住体验差，转手也非常的困难。

第一:设备层

什么是设备层，可能很多不是很了解，所谓的设备是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。对于那些全部用来做设备层或者设备层在地下一层的楼层我们不用担心，因为这样的楼层开发商不会对外出售。我们要关注的是那些一部分用来居住一部分作为设备层的楼盘，这样的楼层开发商会把设备层的一部分对外出售。所以对于购房者而言，为了避免在自己不清楚的情况下买到了设备层，在买房时最好还是问销售人员，自己所买的楼盘设备层到底在哪一层。

我们知道一般来说整座楼电梯的电机设备、供水系统的水泵和蓄水池都在设备层这一层。另外小区的物业办公室也基本会放在这一层，所以设备运转和来物业办各种手续的人会产生噪音，而且来这一层的人员也比较复杂，业主私密性不好。最重要的是这些机器运转时还会产生一些辐射，长期住在这一层对业主的健康有一定的影响，特别家里有老人和小孩的家庭，更应该远离这一层。

第二:一楼

一楼很多时候也不受大家欢迎，其主要原因一楼也有着自身的一些缺点。01、首先一楼容易受到噪音困扰，很多小区都在马路旁边，白天车水马龙，人来人往，有时还有汽车的鸣笛声，会产生大量的噪音。所以如果是喜欢清静的业主最好还是远离一楼。02、其次，一楼容易潮湿和被蚊虫困扰。一楼采光通风效果肯定不如高层，所以一楼总是给人以潮湿的感觉。屋内潮湿一方面家里晾晒衣物很难干燥，另一方面长期生活在潮湿的环境对身体也有一定的伤害。一楼潮湿的问题在南方特别明显，遇到梅雨季节和夏天的暴雨季节还有被淹的风险。另一方面南方蚊虫也特别的多，夏天很容易有虫子飞进屋内对业主造成困扰。所以南方的业主在买房时最好避开一楼。03、最后，一楼的隐私敢不好。很多时候在小区行走的人，稍微留意的话就能看到一楼屋内的陈设情况。这一点对一些隐私感比较强的人会感到特别的不舒服。所以，如果特别在意以上三点的业主，笔者不推荐大家买一楼的房子。

第三:二楼

现在的小区绿化率成了很多业主是否买所要参考的一个标准。因此很多开发商为了让自己的房子好卖特别提高了小区的绿化率，以此为噱头吸引购房者买。绿化做得好对其他楼层的人当然好，但是对二楼的业主却是一种煎熬。小区里的树木会慢慢长高，很多时候二楼恰恰被这些树木挡住，非常影响采光和通风效果，有时候还不如一楼，白天也需要开灯，所以二楼有时候也有着一定的全部缺点。

另外，二楼另一个缺点我不得不说，那就是二楼的下水道很容易反水。大多数人都知道一个楼盘一般一楼有着单独的下水道，而二楼和二楼以上的住户是共用一个下水道，所以二楼的下水道很容易堵塞和反水。下水道一旦堵塞和反水就造成屋内总是臭烘烘的，非常影响居住体验，有时还会破坏屋内的装修。

第四:腰线层上下两层

什么是腰线层，一般来说腰线是开发商为了让楼层更美观而做的一些装饰，让楼层更加有层次感。但腰线的存在同样有一定的缺点。首先，腰线的存在影响腰线下一层的采光，而腰线的上一层也因为腰线的存在不能把窗户做成落地窗，所以腰线的存在对腰线上下两层的采光都有一定的影响。

其次腰线上容易积水和产生杂物。因为腰线的存在，在下雨天很可能会造成积水的现象，北方也容易积雪，这些积水和积水容易发生倒灌，所以下雨天腰线层容易潮湿，还容易破坏屋内的装修。另外如果腰线层过于凸出，楼上掉落的东西和灰尘之类很容易堆积在腰线上，这些杂物清理起来非常困难，而且业主打开窗户一旦有风这些杂物和灰尘很容易飞到屋内，所以很多时候腰线层的业主的屋内经常需要打扫除尘。

最后腰线层有被盗风险，有些腰线层的宽度足够一个成年人在上面行走，而高层一般又没有防盗窗，所以住在腰线层的住户存在一定的安全隐患问题。