作为湖州人，我来说说我的观点：
作为一个历史悠久，生活富裕的地级市，湖州和很多人想象的不一样，虽然GDP在浙江排名倒数第四，但人均收入可是全国21哦！那为什么湖州能成为长三角的价格洼地？
1.湖州分为三县两区，但三个县都是省管县，财政自由度高，县城建设那是相当可以，所以导致三县的人来湖州市区就业安家的人极少，所以湖州市区对于三县的虹吸效应几乎没有。
2.湖州储备用地多，人均更是遥遥领先周边城市，只要国家不是刻意制造土地供应紧张，土地完全供过于求。
3.人口确实有增长，但一个地级市300万人口，实在算不上多。同时湖州又没有特别强的产业，很难吸引外省高素质人才。
上面说的都是湖州楼市的负面因素，从18年以后湖州楼市一直萎靡不振，价格松动，不然国家也不会在上两个月特意制造几个“地王”，和人才补贴买房，这个套路大家都懂得，继续土地流拍或者底价成交都是对地方财政严重的打击，很多项目就不能继续施工，后果会非常严重。
不过湖州毕竟在杭嘉湖平原，底子好！又在环上海都市圈，未来还是可以期待的。湖州未来怎么走，还是要看湖州国家的执政能力，房地产是“长沙”的路，还是走“温州”的路，我们且走且看！
1.苏南区域基本全面限购销售，而浙北不变不限购不限售，这是国家层面的引导。
2.说到上条，湖州隔壁有一个嘉兴，但是说到嘉兴在16年就已经火了一波，现在均价已经差不多18000元了，而且嘉兴对外地人购房并不厚道，在嘉兴，外地人限购一套，而且首套房首付五成。
3.2022年之前，湖州好几波利好集中，亚运会，沪苏胡高铁，商合杭高铁，包括龙之梦，新城，爱情海等大集团在湖州落地共计超1000亿的投资。
4.综上所述，湖州的在未来的两到三年内会进入一个高速增长阶段，拉进和周边城市的均价。
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