昆明属于二线城市，同时也是强省会城市，所谓强省会是说省会城市的经济体量比省内各地州市的经济体量大很多。加上昆明作为东南亚门户，以及气候的优势，吸引了很多地州及外省人到昆明买房。
楼市经过过去一年的大洗牌，昆明楼市的整体抗跌水平还是不错的。当然从微观上看，很多买了远郊园区概念盘，大健康概念盘的朋友在过去的一年基本是睡不好觉的。
在去年的文章我也一再提醒大家不要买远郊房，也一再提及楼市普涨的时代已经过去，现在已进入分化时代，买房将更考验眼光和决策能力。
2022年昆明的房子还能不能买？
我认为对于好地段、好产品来说是可以出手的，而且出手的时机就在二三月份。
下面是几个理由：
首先是现在市场上的钱太多了，各国为了努力摆脱疫情影响提振经济，发了不少钱，这些钱最终要消化掉，楼市是最好的蓄水池。只不过现在的流进来的方向是有方向、有目的的，而不是像前几年那样大水漫灌。
这不是我的臆断，过年前全国房贷利率下调就是明显的信号，这会刺激一大部分人的购房需求。
前面说过昆明楼市的抗跌性是不错的，主要原因是在昆明买房的很大一部分是为了居住。
“房住不炒”，不是不允许房价上涨，而是要在健康发展的基础上有序上涨，而不是让炒房客赚钱走人，给城市留下一地鸡毛。
其次楼市都有金三银四的说法，从历年的情况看，五六月份一般是房价的高峰，楼市行情较热，市场的火热会影响个人的判断能力，跟风买房导致亏损的案例相信大家都听过不少。所以打算买房的话，现在就可以到市场上走走，了解一下行情，该出手时就出手。
下面是几点购房建议
从区域选择上来说个人比较看好呈贡片区。市政资源配套完善，街道宽敞，公园多，绿化好。随着七彩云南商区的成熟，生活十分便利。过完年后，环湖东路边上的几个楼盘围挡全部拆除，非常高大上。江尾村、古城村等村子已经开始拆除，用不了几年就能和会展片区连成一片。
呈贡的新盘可以关注山语桃园、金茂新城、滇池晴翠等。
二手房可以关注市政A区白龙潭的几个小区，配套昆明市教工一幼，中华小学，昆三中，这几个都是市级学校，是昆明市的传统名校，是目前呈贡房价的标杆。
另外滇池会展片区，巫家坝片区也值得关注，今后将会和呈贡片区连成片，将是昆明城市发展的新核心。
以上纯属个人建议，楼市有风险，购房需谨慎。
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