2021年刚刚结束，2022年也已开头，兰州的房地产市场在这个阶段也开始风起云涌。
每年到了这个时候，都有不少朋友开始纠结是否要抄底上车，在2021年格外动荡的楼市之后，这样的纠结情绪就更加明显了！
各家开发商的价格策略也是大不相同：有大降价，冲业绩，冲回款；也有价格上调，增加利润。而一顿操作的同时，也让大家担忧：这会不会是房企的销售策略，接下来会不会更低？
这让很多处于观望，纠结是否要上车的朋友们都想知道未来房价是否还会再次出现大缩水。
但房叔给出的答案也很干脆利索：别等了，不会降！
很遗憾，那些常常唱衰兰州房地产市场，觉得房价会再跌的人们，可能又要失望了。
因为原因极其简单粗暴！
1、纵观过去五年，兰州房价持续高歌猛进，涨幅明显。主城之内新房价格依然坚挺。
其实从2016年以来，兰州的房地产市场发展还是非常迅猛的。从平平无奇的7000元/㎡的价格，一路上涨，到现在，根据中国房价行情网显示，兰州新盘均价已经达到了9624元/㎡。
数据来源：中国房价行情网
特别是兰州主城四区的新房价格，更是让人倍感扎心，深深感叹自己没有早早上车。
数据实实在在的告诉我们：兰州的房价还是一路上涨的，虽然市场存在波动，但是并不存在大跌的可能性，长远来看，也是持续上升的。
数据来源：中国房价行情网
而且长期来看，不能否认的是：兰州的土地价格越来越贵。建安成本、钢材等价格都在上涨，成本上涨带来的必然也是价格的上升。
那么这个时候可能有很多朋友会问：
为什么2021年很多项目都在降价？每次一看都觉得可以再观望一下。
于是，让我们理性的把目光投向市场，来看看谁在降价？
第一种是属于特定房源，大多位于远郊，距离兰州主城区有一定的距离。
本身这样的地段大多都是纯刚需或者投资客，再加上周边本身的地段优势较少，配套兑现还需要一定时间。所以在遭遇楼市寒冬的时候，最容易先受到影响的，就是他们。
此外还有一些，就是特定一楼、顶楼、户型不佳的特定房源。虽然价格让人心动，但是实际去项目一看：好楼盘、好户型，依旧匹配着好价格。
第二种，属于特殊情况。
在风起云涌的2021年，不少开发商在年底出于业绩和回款压力，真真实实的上演了“割肉卖房”。
兰州某楼盘促销价格
价格几乎降到了历史最低点，这也给很多正在看房的朋友们提供了一个绝佳的捡漏机会。
但是这样的局面会长期存在吗？答案一定是否定的。
一方面，开发商几乎已经把利润空间全部压缩，再降的弹性非常少了。
另一方面，无论是从行业角度还是开发商视角，降价卖房一定不是长久之计，也不利于市场的良性发展。
一个正向、积极、健康的房地产市场，比拼的一定是品质和业主的满意度，而不仅是价格。
而在今年，缓解的迹象已经变得明晰！
2、兰州主城之内地块稀缺，核心地块越来越少。
平心而论，地价在很大程度上决定了未来房屋的售价，毕竟面粉贵了，那么面包自然也会涨价。
而看了2021年兰州的土拍市场，我们可以明显感受到：近两年主城核心地块越来越少，伴随旧改的降温，城关区基本没有核心地块出让了。
这一点上，相信大家感受格外明显：目前城关区主要土地集中在青白石、九州，其他板块少之又少。
而七里河、安宁这样的新兴区域，在经历了周期发展后，也基本上没有核心区土地出让，目前也就彭家坪还有部分土地。
图片来源：网络
伴随着主城内去库存的步伐，地段的稀缺性会进一步凸显。
这样很大可能性带来两大趋势：
1.主城之内的核心地段价格可能会出现小幅上扬。
2.受主城地块稀缺影响，开发商只能将目光瞄向主城之内次核心地块。
所以长期来看，地段价值会持续凸显，对于兰州的房地产市场，我们依然可以保持信心。
3、虽然短暂降温，但是兰州的购房需求依然存在。
虽然兰州目前是二线城市，但是不可否认的在如今“强省会”的战略下，城市能级的提升一定是必然趋势。
而且目前兰州的省会优势也非常明显：
除了在教育、医疗、交通等方面的优势之外，最为核心的城市GDP上，兰州的表现已经说明了一切：2020年，兰州GDP为2886.7亿，是第二名的庆阳的4倍，约占到了整个甘肃省GDP的1/3左右，省会地位相当稳固。
图片来源：中商产业研究院
兰州的人口自然也有流出，但周边人口也还在持续涌入城市，这样的趋势在兰州都市圈发展之下更为明显。
坦诚来说，近几年除了本地人口外，兰州很大一部分购房群体都是外来。他们大多来自于地市区域，而目前，这一趋势也在长效存在。
另外，在今年年初也有一众好消息传来：从夜市调整、道路完善、增加停车位等等，我们也可以切切实实感受到我们的城市在做出改变。
4、楼市强心针不断注入，预计在明年会缓步回暖。
年末开始，其实房地产市场的好消息也一直不断：
从12月开始的房交会契税补贴，再到前不久的央行降准。都从政策层面表现了有关部门对于房地产的支持。
图片来源：中国人民银行
此次央行降准为全面降准，基于之前央行“两维护”的表态，本次降准之后，对于当下的楼市，或起到止跌回稳的一个阶段性帮助。
房子说到底依旧是商品，遵循着一定的供求规律。
随着兰州城市发展，落户政策的放宽，人才政策进一步实施，相信兰州也能够流入越来越多的人，留下越来越多的人。
所以，房子永远是有人买的。
有实力，有需求，有市场，精准调控下，兰州房价跌不了，也不会猛涨！
最后，再次提醒刚需，别指望房价降了，早买总归没有错。更何况，对刚需而言，涨跌其实与你无关，钱够就买，越早越好。
毕竟，如果等来了降价，也不可能是大跳水，但如果等来的是上涨，这样的经济代价，并不是每一个刚需都能够承受得住。
对此，你怎么看？欢迎评论区说出你的看法！
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