住户不多的小区适合开：日常百货店或者早餐店。因为住户少，早餐和日常百货都属于必须品，所以会更好一点。
一、分析一下小区住户的类型，不同的消费人群有不同的消费需求。比如高档小区，可考虑休闲一类的，中低档小区，可多考虑生活必要的需求项目。
（1）低中档：ipD话超市，稳赚，可以兼营（成本低）水店，稳赚，可送可供，可以兼营（成本低）。
（2）高档：美容化妆品、宠物店、汽车相关服务。
二、不同的时间可有不同的投资选择。新开的小区，入住率很低，但有大量装饰公司进场施工，就可考虑在装饰期内投资短平快的项目，比如针对工人的快餐，这里面的利润比较高，到了装饰后期，工人用餐的比例减少了，住户用餐的比例增多了，你也赚了一笔钱了。
三、做熟悉的行业，做熟悉的事。否则，要想成功，你得付出十倍的努力。量力而行，不好高骛远，投资规模要适当。有需求才有市场，才能赚钱到。
拿我们小区实际情况来分析给你听，希望可以参考。
我们小区有30栋楼，业主约6000人，共有三个超市，其中两个是自家一楼房子，商住两用，地点一般，另一家在小区大门口内，是八个车库打通改的超市，地点好，规模大，商品全，超市老板是以八万元租的业主房子。
先说租房这家，夫妻看店，地点第一，比其它两家多经营一项水果，干了五年，到底是赚是赔呢？应该是赔或持平，因为每年都写着外兑，赔在八万租金上，还有每月高达上千元的电费，还有水果烂掉损耗，特别是小区外围相继开了几个大型连锁超市后，她家以价格高几乎无人光顾。贵卖的量就慢，卖的慢烂掉就多，损耗大高价卖，似乎也合情合理。但如此循环哪个人会体谅她，为她的高价买单呢？
另一家在我楼头，地点第二，她家肯定赚钱，首先她家专门雇个人送货，大到几百小到几元，一个D话随用随送。最主要不用承担房租。
另一家地点第三，自家房子，货卖的一般，但老板娘会改衣服扦裤脚，无形中带动了超市，两手抓钱。
总结：在小区开超市想要赚钱，第一不能租房子，第二小区入住率要高，第三小区相对偏僻（业主选择面窄）第四，要有人手送货上门。第五，态度要好，别因一次没来买东西就甩脸子，在小区内业主联盟起来杀伤力大到你无法想象！
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