没有专门的法律规定要求楼房多少年后必须拆除。现在开发的住宅房屋，产权基本都是70年的，一般不会拆除，除非城市拆旧建新，或者有重大项目建设需要征收，才会拆除。
但是大拆大建也就这几年了。极速暴增的城市化的步伐会慢慢放缓，拆迁的脚步会慢下来。另外，到2020年棚改也告一段落了，以后大拆大建的机会不会太多了。
将来，只有楼房被鉴定为危房，或者确实有项目需要征收才会拆除。
我国房子的平均使用寿命是30年，当然有很多房子是没成危房就被拆除的。我国就一般的商品房而言差不多住50年就会成危房。70年是土地的使用年限不是房子的使用年限。
1、据了解，房屋拆迁其实是与房龄没有关系的，一般房屋拆迁主要是有三个原因：一个是房屋的质量问题，房屋勘测出来质量不好，或是存在质量的问题，那么可被视为危房了，随时都可能会被拆迁。
2、还有一个原因是遇到不可抗力的因素，如台风、地震等自然灾害，导致不得不拆迁重建。还有可能就是国家征地或开发商征地，需要拆迁。
因此，房龄和房子拆迁没有任何直接的关联，房龄与房子拆迁是完全两个概念，拆不拆迁不是看房龄的，主要是看当地市国家的规划，一般国家要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆，要住多久都没有任何问题。拆迁与房屋时间长短没有直接关系，就算是拆迁也必须对你的房屋进行补偿。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民国家应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民国家应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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