上图是昆明区域房价分布图，来源于血拼昆明楼市，由于区域太多，接下来我从区域方向来作为分化来分析，主城主要分为东南西北（图为上北下南左西右东）、市中心、呈贡，郊区分为太平、晋宁、嵩明。
北市区：北市区主要以昆明盘龙区为主，盘龙区功能定位：城市饮用水源保护区、生命科技创新区、现代服务业示范区。
北市区是昆明发展最早的一个区域，区域特色：人口多，配套成熟，房子密度大，筒子楼多，生活便利，学校多，开发商基本都配有教育。优点：配套成熟。缺点：堵车，密度大。区域价格1.1-2.8万。
南市区：南市区包含部分西山区、官渡区，两个区域功能定位，官渡区：昆明城市新中心、综合枢纽重要承载区、开放发展引领区。
西山区：云南Z治中心服务承载区、山水都市品质区、现代服务业活力区。
功能定位可以看出，南市区是昆明城市发展的核心方向，新中心巫家坝也在南市区，生态度假区也在南市区，区域优点：道路规划更合理，道路更宽，城市面貌更新，靠近滇池，环境更好，自住兼顾投资。缺点：房价高，教育差，很多区域处于发展中，工地多，人气不足。区域价格1.1-3万，然后也有纯刚需的螺蛳湾片区，螺蛳湾以批发市场为主，区域弥补主城低房价的缺口。
东、西市区：昆明东、西轴短，南、北轴长，地势上，东、西没有足够的土地开发，区域的配套落后于南、北区域，区域配套基础生活满足，主要定位纯刚需，房价1.1-1.5万左右，主要面向客户群体，附近就业、市中心就业预算有限的人群。区域优点：基础配套都有，离市中心相对近，房价相对低。缺点：大环境不好，主要面向刚需群体。
呈贡：呈贡距离市中心约25公里，呈贡也叫呈贡新区，区域功能定位：春城花都展示区、现代科教创新城。
呈贡新区，基础配套已经完善，教育、地铁、路网、商业、生态、医疗等都完善，区域优势：新城环境好，配套完善，道路宽，居住舒适。劣势：离市中心远，昆明就业率低，呈贡更低，人口烟花不浓厚，房价不低。 区域房价：8K-1.5万。
市中心：市中心就很好理解了，昆明顶级配套都在市中心了，区域单价：2万-4万都有。区域优点：配套顶级，市场下行期抗跌。 劣势：房价高，老房子多，大环境不好，堵车，不适合纯投资。
郊区：
太平、晋宁主打环境，主打文旅，昆明城市面窄，产业少，经济不行。郊区发展慢，配套差，房价5000-8000K都有，适合度假、文旅。 缺点：不适合投资，后期二手房接手人群少。
嵩明打造昆明滇中新区，与以上两个郊区最大区别就是环境相对差，未来定位以产业、招商为主。
昆明郊区共同点都是离主城太远，郊区的出路只有两条，一是区域经济独立，产业拉动，人口入住，后期配套才能起来，房价才能起来。昆明现目前处于发展主城阶段，以昆明经济、人口的增速，郊区独立是非常遥远的事情了，永远发展不起来也不是不可能。二是郊区接壤的主城发展起来，主城价格高，然后溢出部分客户群体区买郊区，这些都是非常遥远的事情。 昆明郊区针对省外度假人群，预算非常有限人群。 投资不推荐。
以上是昆明所以区域的定位、区域优劣势，房价分布。
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