楼房烂尾业主会有一定的损失，但不会钱房两空。因为，开发商的项目变成烂尾楼主要是资金链断裂，并不是项目已经一文不值。
一般情况下，如果出现烂尾楼，国家有关部门也会积极推动资产重组，解决烂尾楼问题。债主也会通过法院诉讼来解决烂尾楼问题。所以，业主不会钱房两空，但会有一定的损失。买了烂尾楼千万不能着急退房。大多数烂尾楼都是因为开发商资金链断裂，楼盘五证不全，缺乏商品房预售许可证。
如果开发商没有取得5证，银行是不会给你办理房屋贷款的，你着急退房，可能会遇到4种情况
1、开发商起诉购房合同无效。
开发商五证不全，缺乏预售许可证，不具备卖楼资格，你与开发商签订的购房合同无效。若开发商胜诉，与你之间就是单纯的债务关系。开发商的资金链紧张，你的购房款，很难要回来
2、买的房产可能被法院查封，无房可退。就算后期法院拍卖开发商名下的其他资产，相比其他债务人，你的买款少，不具备优先偿还权
3、可能遭遇一房两卖。
你买的房屋有可能是开发商因为资金紧张，把楼盘抵债给了施工方，同时，开发商的其他债权人通过法院，查封了此处楼盘。接下来施工方通过熟人把房子推销给了你。此种情况，你遭遇的就是一房两卖！
4、因为无房贷，首付30%，你将不具备优先偿还权。这时你需要集中其他业主积极共同争取。
无论哪种情况，对于我们来说都很棘手，我们能做的联合其他买者的力量，积极争取，通过司法维权，让业主们取得楼盘的优先偿还权。
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