网上说房价的，结论几乎都看涨，而评论则多是“你是托，我这里就跌！”为什么出现如此反差？原因也不复杂，博主分析的都是全国平均趋势！而评论的则都是个案！只要全国房子成交的总涨差额，高于总跌差额，那全国平均房价就是涨。没错，就像平均工资这样被平均。其实有史以来的房价，也一直是有涨有跌的，只是涨跌比例在变动而已，而全国平均房价趋势就跟平均工资趋势一样，跟个体老百姓没啥L系。
但购房之所以成为全民话题的原因，1是因为增值的诱惑，2是因为刚需的焦虑。究其原因，是资本的力量搅乱了市场。随着我国各种调控政策的推行，大家应该也能看清，政策不是在打压房价，而是在打压资本黑手，回归市场的房子，未来就会跟家具一样，价格随行就市。
市场规律的逻辑，就是供求关系，哪里的房子想买的人多于想卖的，价格就会涨，反之亦然。同样，年轻人的发展前景，也跟房价反映出来的经济前景相对应。
以下开始购房指南
首先看大趋势，对房价起关键作用的，是人口迁移（仅限中国），人越来越多的地方房价自然越来越高。包括以下因素
1是生物因素：生物都喜欢省事、舒服，偷懒那是本性。这就使得有条件的人本能会从北往南走，从山区往平原走。所以北方和山里的房子，那是掉价的。
2是资源因素：单一资源型地区，资源枯竭也要人去楼空，整体是从内陆往沿海走。因为沿海地区除了自有资源，还有世界资源。所以沿海地区的资源优势好很多，事实也是沿海地区经济比较好并且发展选择也多。
3是政策因素：19城市群规划让人口汇聚19群，城镇化政策让你从乡县往城镇走，城镇区域规划让你往城镇新区走。
十四五规划的19城市群示意图
其实，政策因素是最值得参考的，因为政策的出台，会将生物和资源因素也考虑进去，但我为什么把它仍然放在第3位，是因为国家层面的政策，和当地城镇的政策，需要辩证统一看待。从国家层面，主导发展19个大型城市群，那其它地方呢？那里也还会有政策，但是大势已去了。所以有条件跨区域购房的，以上因素叠加越多的区域越好。
看好大趋势，还别忘小趋势。只要城市群就随便挑吗？
1、当然不是。城市群里有政策，优先发展的政策，各种鼓励特定人群的政策，看政策可以判断小趋势。比如十四五提出的旧城改造建议，就会逐渐落实到各个城市，有些地段旧房跟新房价格差不多还有人买，不乏是为了未来可能拆迁的赌博，如今旧城首先要改造，不得已才能重建，那么这些老小区，即使在主城市也可能要跌价的，毕竟新城区早已建好了更多空房子。
2、所谓城市群，就是多个城市，各自功能定位不同，还是要以当地发展的总规划刚需为主要依据。找到主要城市，就是那种如果后面政策失误了，也是最后波及到的主城。主城里还有政策发展的主要市分区；主要市区里还有很多功能分区，比如CBD、高新区、生活区什么的，分区里还有很多楼盘，楼盘里还有质量和性价比差异。但要注意点，城市往东发展，尽量别买西边！
最后趋势看好，还要因人而异，具体分析！
你要买的房子，是投资的，还是自住的，还是留给孩子的，家里有没老人孩子，有没交通便利需求，有没医院学校需求，有没商场或公园需求，有没太大压力风险，有没旱涝危机，有没物业品质问题，有没停车场铺面，有没健身设施。。。这些具体的文章就很多了，大家看好目标再搜索即可，这里就略过。
总结：
购房思路就是：19城市群的主城市的主城区的地段好质量佳的房子最具增值空间，根据承受能力依次退而求其次，但具体哪类楼盘、楼层、环境等，适合自己的才是最好的。
年轻人就业发展趋势呢？
请参照购房思路大方向，不同的只是要把自己的工作方向作为优先发展考虑因素即可！
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