1、缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免),要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%).
2、继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。
3、继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。
4、继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
父母给自己的房子不能直接要，否则你可能会损失不小，是不是很惊讶？父母给自己的房子居然还不能直接要？要了还会有损失？这到底是怎么回事呢？接下来就让老吴来和你详细聊聊吧。
父母的房子要给儿女，一般会有几种方式，一个就是赠予，一个是继承，一个是买卖。那么父母的房子怎么给女儿最划算呢？下面就分别针对这三种方式进行一个详细的介绍。
第一个就是赠予，这个可能也是大家觉得最合情合理的一个方法，直接把名下的房产赠予给儿女，不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税，这里我们就以房屋总价100万来计算，所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了，办理赠予还会有公证费、印花税等费用，不过这个金额不多，就忽略不计了。因为是父母所以这里也就没有营业税之类的问题了。
第二种就是直接继承父母的房产，这个可能也是大家非常认可的一种办法，而且费用也是比较低的，主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等，这些加起来也没多少，基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看，好像比第一种更加划算。
第三种是买卖的方式，就是和正常交易一样，从父母手中买获得房屋所有权，对于这种操作，如果是首套房，小于90坪，则是收取1%的契税，如果是大于90的收取1.5%，如果不是首套房，则是90坪一下1%契税，90坪以上3%契税，不过因为是交易，手续稍微复杂一点，价格在前两者中看起来出于中等价位。
初看是不是大家都觉得第二种最划算呢？因为过户需要的手续费用最低，肯定就应该是最划算的了嘛。不过接下来继续听老吴和你聊聊再说你的看法。
对于费用最低的第二种方法，这是继承，实际上就是要在父母百年之后才能进行的一个操作。而且还有一个问题就是，对于第一种和第二种方法过户的房产，如果你将来希望将它卖出去，那么你就需要再缴纳房屋增值部分20%的个人所得税，也有叫做差额税的，就是说，如果你是通过第一和第二种方法获取的这个房屋，那么如果你现在想把它卖掉，比如当时是100万，现在房价涨了，可以卖200万了，你卖出这套房屋的时候，就需要对多出来的这100万，缴纳20%也就是20万的差额税。现在你还觉得第二种方法最划算吗？当然了，如果将来你就不会考虑出售房产，那么继承肯定就是最划算的了。
这个问题可能大家一般平常也不会去注意，都是选择哪个简单方便就用哪个，不过三个不同方法你需要付出的可是相差不少。所以还是要认真考虑清楚再做决定了。
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