在“住房不炒”的形势下，房地产市场调控趋向越来越严，管理层对楼市的货币紧缩不只是面向开发商，刚需住房需求的购房者也面临着前所未有的资金压力，房地产市场的供需两端都在遭遇调控打压。因此，当前这种情况下，对于首套房购房者来说，有没有房贷额度才是关键所在。
对购房者而言，在当前时点买房，房贷利率上升带来的购房成本提高只是最表面的压力，尤其是首套房购房者无论利率多少也改变不了自己的需求。但真正的压力还不是房贷利率的上浮，而在于买房之后房价会不会大幅下跌。
因为在过去20年里，无论购房成本有多高，毕竟房价都一直处于上涨状态下，最后随着房价大幅上涨，房子的大幅度增值完全可以覆盖所有成本。
但是以目前的情形来看，房价继续上涨的动力明显不足，甚至很可能出现下跌，比如恒大就开始了多个楼盘降价促销活动。这样以来，那些高成本买房的购房者可能会率先沦为负资产。从这个角度来看，5.88%的房贷利率也不过是基准利率的基础上上浮20%，更深层次的反而是心理压力大大高于以前。
从最新统计数据来看，今年上半年，全国70多个大中型城市中，房价下降的城市数量已经明显开始增多，统计局也用了“稳中有降”总结了上半年的房价走势。
总之，对于刚需购房者来说，首套房贷利率上浮20%（即房贷利率5.88%）确实是增加了不小的成本。但比起那些已经上浮幅度更大的，比如说30%的就轻松不少。而且我也说了，一方面有房贷额度还是幸运的，另一方面房价下降的心理压力远远高于房贷利率的上浮。
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