现在买房对于每一个人来说都不陌生了，可是在操作的时候，依然有很多流程并不知道，所以这个时候，就足以看出中介的重要性，虽然在房屋买卖上的手续是非常复杂的，但是只要你足够的了，办理起来也是比较简单的。
具体卖房手续
如果大家想要卖房子，一定要提前了解你所卖的这个房子附近房源的价格，这样才可以有一个合理的价格进行出卖，大家在买卖房子的时候，都需要签订买卖合同或者是协议，然后再准备好相关的证件，进行房产证的过户，当我们过户结束之后，这个房屋的交易就完成了，我们在卖房的时候，流程按照以下步骤就可以了，我们先查询房源的价格，然后再进行发布，当有买房者进行看房的时候，你应该出示房屋的产权证和土地证，包括产权人，身份证这些相关的证件，然后再签订买卖合同或者二手房买卖契约，然后我们双方带着身份证，和二手房买卖契约，房屋产权证和土地证，到相关部门进行办理。
需提供原购房发票
如果买方需要办理贷款，那就需要让买方提前提前准备好贷款所需要的资料，然后卖方辅助买方准备好房产证明，买方需要准备身份证件原件，户口本原件，婚姻证，收入证明，已婚借款人需提供配偶身份证件原件，配偶户口本原件，公积金贷款还需提供公积金缴存单原件，卖方需要准备，卖方身份证原件，产权证原件，土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书，如果卖方需要提前将贷款结清，那就需要准备，借款合同原件，还款存折或卡，房产抵押合同产权证及土地证。
办理交易过户
买卖双方亲自到房产局进行办理过户，双方携带相关的证件原件，同时，买方需要向卖方提供房屋的首付款，而且在过户的时候，买卖双方都需要缴纳相应的税费，卖方还应该将原购物发票准备好，在办理土地证过户的时候，买方可以自己进行办理，需要将新的产权证和旧的土地证准备好，还有二手房买卖契约和买方的身份证原件。
保证买方的资金安全
现在所有的商品房都有房屋产权证，这属于是土地证和房产证二合一的证件，所以拥有这一个证件，就属于你拥有了两个证件，所以大家在过户的时候，并不需要过多的担心，往往在二手房交易的时候，买方需要将卖方的贷款还清，但是这种流程对于买房者来说，是有一定风险的，所以大家可以选择通过中介担保的方式，签订一个三方的协议，由中介进行垫资，将过户手续办理好，买房者将首付支付给中介公司，这是一种交易资金托管业务，对于买方来说，是有非常大的安全保障的。
大家卖买二手房的时候，会发现过户的方式有很多种，但是因为过户的方法不同，所以费用也不一样，大家在办理过户之前，应该找专业的人士进行了解，这样才可以避我们资金的浪费。
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