怎样在英国买房-鱼鳞铜程

想在英国买房，有六点常见问题必须了解。

1、在英国买房的流程。

在英国买房的流程大体分为三个阶段，订房源，谈价钱，交割房产。流程看似国内买房差不多，其实前两个阶段需买房者亲自出马，最后一步交割房产是由律师主导完成的，您只需按着律师要求准备相关资料即可。

英国人办事讲程序和规则，不管做什么事情都喜欢按部就班。所以，交割房产买卖双方都必须有律师，这是为了保证购房合同信息的公正。

2、如何考察房源信息？

英国的买房，通常是指二手房，也有部分新房。买房是一定要考察清楚：这个地段住着什么人？周边生活设施是否完善？距离远近？如果你有孩子，需要考察周边学校信息，比如声誉和排名。该地区犯罪率如何？也是必须要考虑的。

实地考察房子时，一般对房屋条件包括房屋结构，维修状态（中央供暖系统、管道和锅炉效率以及是否老化）进行考察。

3、在英国买房能否移民？

单靠在英国买房子是不能移民的。英国移民制度主要分计点积分制和非计点积分制，计点积分制分三种：投资移民、企业家移民。工作签证非计点积分制分三种：配偶/结婚签证、十年永居签证、EEA家属签证。

怎样在英国买房
4、在英国工作的华人是否可以贷款买房？

能贷款。只需你的工作收入、各项财务条件满足即可。

5、华人游客、学生是否可以在英国贷款买房？

能贷款。因为英国当地银行无法获取贷款者在国内的财物状况，所以国人很难从英国当地银行贷款，可以从中国银行英国分行进行贷款购房。

6、在英国购房是否一定要请律师？

是。英国房地产市场有着非常严密完善的体系。在英国买房必须请律师。

希望以上回答能够帮助你，如有不懂可以留言，我会一一作答。

怎样在英国买房

拓展资料：

要计算费用，得了解英国买房时，持有房时，和卖房时会有哪些费用。

首先英国是一个房产税务非常轻松友好的国家，目前没有“房产税”和“外国人税”的说法。买英国的房子，分买房，持有房产，和卖房三个阶段，和房打交道的税和费具体如下：

买房时：

买房时除了首付的房款，我们主要需要交的是印花税、律师服务费以及土地勘察费等杂费。

印花税：

买房产时，无论是本地居民或海外人士，都需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英国国家宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收约2%海外买家印花税，此税项只在交易时征收一次。

法律服务费：

在英国买房必须请律师，律师会负责所有交易过程中所产生的法务相关事宜，根据成交房屋价格的不同收取1,500-3,000英镑之间的律师费。（加20%增值税）

土地勘察费、房产登记费等杂费：约几百镑不等。

持有房产时：

除开如有贷款需要每年还款，持有房产每年还需要交纳的为地租、市政税以及物业费。如果房屋出租还需要缴纳租赁管理费以及个人所得税。

固定成本：

地租及市政税：

租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税，根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。市政税需向地方国家缴纳，根据户型面积一般费用约为900-2,000英镑/年；该税费主要由住客/租客承担，如果租客是学生可以申请减免。

物业管理费：

按照买物业的使用面积（阳台/露台面积赠送）及物业配套设施及服务等不同，一般约3.5-8英镑/平方英尺/年。

出租成本：

租赁中介服务费：

如果所买的房产选择全权委托中介出租和管理，一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费。（加20%增值税）

个人所得税：

据税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，租金需要缴纳个人所得税，以所收取的租金扣除相关费用后的净利润为基础征收。部分华人投资者的收入来源在中英两国都有，那么按照两国国家签订的税收协定，如果已经在英国缴税，在中国将不需要重复纳税。

下表为2019年英国个人所得税的档次，其中个人免税额为£11,850；收入在£11,851到£46,350区间的部分税率为20%，介于£46,351到£150,000部分税率为40%，超过£150,000部分税率为45%

既然是净利润才征收，所以除了个人年度免税额£11,850以外，缴纳的地租费用，物业管理费，贷款利息部分，家具的磨损或更新，维护和维修的华夏，出租的广告费用等都可以用于抵这项税。

其实最重要的是清楚自己的预算。如果预算低，就考虑实用实惠的房子（比如伦敦东北面，外伦敦），预算高，就考虑地段更好，更精美的房子（比如伦敦西区，西南河岸）。总体来说，伦敦（包括离伦敦半小时的通勤圈）的房价在25万英镑到100万英镑。100万英镑以上的算别墅。低价的能买studio，位置偏远一点。而预算的首付，即是交房前需要给的资金，则一般要准备5成比较稳妥，最低准备三成。也就是你如果手里有10万镑，就完全能在伦敦的房子里好好选一选。

三、砍价与付款

首先，看中一套房子之后，自己去搜一下周边房子的价格，尤其是最近的成交价。

主要看两点：

1 周边在市场上正在卖的房子的市场叫价asking price。

2 附近周边房子最近几个月成交的成交价。

看看这个周边的参考价究竟有多少，是不是有所下降。这就是你在讨价还价时的有力参考，同时你自己也会更有底气，更有讨价还价的资本。

第二，查一下这套房子卖了多久了，一般来说，在市场上待售的时间越长，越好砍价

从这些之中，大概可以判断出商家的心态,给你的砍价估出空间。

第三，如果你很着急买房，千万不能让别人知道，你越着急，对方越不会给你低价。

在现在这个脱欧不明朗期，大家就都在观望国家的态度。谁急谁就被动了。

第四，砍价也别砍得太狠了，不然聊都没得聊。

通过前三点的调查，在你充分了解周边市场价，成交价以及商家的挂牌价的历史之后，你可以估算出一个大概合理的价格。一般10-20%左右都还算合理。但是如果一下砍掉25~30% 估计商家理都不会理你。